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爽8娱乐登陆我国企业财务会计的谨慎性原则和权责发生制原则,导致房企负债率虚高。(1)我国会计准则要求,企业在向客户转让商品之前,客户已经支付了合同对价或企业已经取得了无条件收取合同对价权利的,贷记合同负债科目(旧准则下为预收账款)。由于房企只有在完成交楼、实现风险完全转移给购房者之后才可以确认收入,因此预收房款在交楼前较长时间内被列为负债。(2)内地商品房销售以预售为主,是匹配大建设阶段行业资金需求的重大改革红利。内地预售制度学习于香港,1994年确立,2000年起按揭贷款和预售款一直是房地产开发企业到位资金第一大来源、比重维持在40%左右,2018年商品房销售额中期房占比85%。在住房短缺时代,预售制对于提高住房供给效率功不可没。

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